3 причины не связываться с риелторами

В Тюмени сложилась уникальная для России ситуация, 50% сделок по новостройкам проходит через агентства недвижимости. Больше нигде такого нет. Может в других городах люди лучше разбираются в правовых и строительных вопросах? Вряд ли. Просто в Тюмени рекламная активность агентств недвижимости одна из самых высоких.

Связываясь с риелторами мы сами себе создаем проблемы и неудобства. Я расскажу о 3-х причинах, почему никогда не стоит этого делать.

  • Риелторы необъективны

Как думает среднестатистический покупатель квартиры в новостройке? Зачем мне самостоятельно изучать предложения застройщиков, если я могу обратится к риелтору. Он расскажет и покажет все объекты, подходящие под мой кошелек, поведает о всех подводных камнях и поможет сделать правильный выбор. В идеальном мире, скорее всего, так бы и было. Но мы живем в суровых реалиях.

Когда обращалась в СОВУ, сразу сказала что нужна квартира в Европейском. Встретилась с риэлтором и мне сходу предложили посмотреть Звездный городок. Посмотрели. Отказалась, риелтор позвонила через день и предложила опять звездный городок, сказала что крайне не рекомендует покупать у Партнеринвеста, так как по их инсайдерской информации ПИ банкротится, а вот в звездном городке у застройщика все хорошо

Единственное что заботить любого риелтора – его заработок. Когда агентство недвижимости продает квартиру в новостройке, комиссию платит застройщик, а не покупатель.  Проблема в том, что у застройщиков комиссии отличаются. За две одинаковых по цене квартиры один застройщик выплатит 2,5% от суммы сделки, а второй – 4%. Угадайте чей жилой комплекс вам будут всячески рекомендовать в первую очередь? За последние пару лет большое количество моих знакомых приобретали квартиры, чего им только не рассказывали. Начиная от того, что у застройщика, с низким процентом вознаграждения, начались финансовые проблемы и заканчивая эзотерической ересью о том, что дом стоит на захоронении времен татаро-монгольского нашествия. Как вы понимаете все эти доводы были придуманы для того, чтобы склонить клиента к покупке квартиры с высокой комиссией.  В итоге вы получаете не квартиру своей мечты, а просто обогащаете риелтора.

  • Вы переплачиваете

Как я уже сказал выше, комиссию риелтору платит застройщик. Но, как вы думаете на чьи плечи ложатся эти затраты? Финансовый отдел застройщика просто включает сумму вознаграждения агентств недвижимости в стоимость квартиры. Из-за этого цена квадратного метра в новостройке возрастает. Однокомнатная квартира дорожает на 80 000 – 100 000 рублей, двушка на 100 000 – 150 000 и так далее.

У большинства застройщиков есть скидки для клиентов, пришедших без риелторов. Их не рекламируют по ТВ, не анонсируют на официальном сайте, но о них вам всегда расскажут в офисе продаж.

Помимо того, что вы косвенно теряете деньги на комиссии, вы теряете их напрямую используя дополнительные услуги агентства недвижимости. Например, в любом АН с вас возьмут деньги за услуги ипотечного брокера, т.е. за помощь в подаче заявки на ипотеку в несколько банков.  Если вам не одобрят ипотеку, деньги вам никто не вернет. Чтобы не быть голословным вот отзыв.

Через этажи подавала заявку в два банка на ипотеку. Ипотечный брокер сказала что нужно внести 10 000 предоплату, в случае если банк откажет деньги вернут. Один банк отказал а второй одобрил только 80% от суммы на которую я подавала заявку. Деньги мне возвращать отказываютя!!! Говорят смотрите квартиру на 500 000 дешевле. На сайте указано что подача заявки бесплатна. Сотрудники данного агенства меня обманули. Сегодня пойду писать заявление в прокуратуру по факту мошенничества, т. к. никто из руководства в течении дня со мной не связался. А сотрудники ввели меня в заблуждение, и пришлось отдать последние деньги, в надежде что в любом случае мои средства мне вернутся.

Самое интересное, что данную услугу любой застройщик предоставит вам бесплатно!

  • Вы потеряете кучу времени

В риелторы идут не от хорошей жизни. Часто сотрудники АН – люди, которые не могут устроится на нормальною работу в силу своих личных качеств. Они ненадежны, непунктуальны и нечестны.

Если вы связались с риелтором, то будьте готовы к вранью, необъективности, постоянному переносу встреч, срывы всех договоренностей и т.д.

Агент не удосужилась записаться на определенное врямя по предварительное записи, существующей в МФЦ, сказав мне глядя в глаза, что такой записи не существует в природе… Придя в МФЦ с опозданием, она взяла талончик и мы прождали более часа своей очереди! Сервис АН ЭТАЖИ оставляет желать лучшего…

Непрофессионально абсолютно. посмотрели с агентом квартиру. нам сказали что она в собственности. назначили встречу с собственником в агентстве. для оформеления сделаки. мы втроем отпросились с работы. дело было днем в будний день. приезжаем в назначенное время. ждем больше 20 мин в коридоре. все это время наш риелтор бегала по кабинетам ничего нам не объясняя. потом пригласила в кабинет. выяснилось что хозяина квартиры нет. он не приехал не понятно почему. и квартира оказывается не в собственности а в доле. нам предлагают переуступку доли. требуют комиссию за сделку. а за какую сделку спрашивается. хозяина нет. рабочий день потерян.

По поводу этажей есть у них там супер агент *******, никому не советую работать с ней куда ехать на просмотр не знает (садится в машину к клиенту как в такси адрес озвучила и везите, о том чтоб по карте смотреть я вообще молчу, время прсмотров путает), квартиры не ищет даже свою базу в упор не видит, а о том чтоб перелапатить базу других агентств тут уж извините, очень жаль потерянного времени

Все это происходит из-за того, что риелтор должен обладать большим количеством компетенций и знаний. Начиная от особенностей каждого объекта и застройщика в городе и заканчивая знаниями всех юридических моментов и тонкостей документооборота в государственных органах.  Риелторы в Тюмени этими знаниями не обладают. У застройщиков каждый этап сделки курируется отдельным человеком. Квартиру вам покажет менеджер, заявку в банк отправит ипотечный брокер, договор подготовит один юрист, другой юрист возьмет за вас талончик в Росреестре и проведет к окошку регистрации без очереди.

Вместо итога

Если вы собираетесь покупать квартиру в новостройке, ни в коем случае не обращайтесь к риелторам. Вы потеряете деньги, время и нервы. В офисе любого застройщика вам окажут полное сопровождение сделки и не возьмут за это денег.

Советуем прочитать:

comments powered by HyperComments
Риелторы мошенники | Новостройки Тюмени
2017-03-22 08:08:24
[…] моему посту «3 причины не связываться с риелторами» проскочили пара комментариев о том, что я не прав, […]